대항력 여부 좀 봐주십시오 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

안녕하세요.
조금 헷갈리는 사건이 있어서 여쭤보고자 합니다.
사건번호는 2023타경300780입니다.
제가 보기에는 이 사건은 모든 물건이 대항력이 없어 보이는데, 모 경매 사이트의 분석 글에는 대항력이 있다고 적혀 있어 혼란스럽습니다.
사실 이 건물은 원주에서 평가가 좋지는 않은 건물입니다.
도시형 생활 주택으로 층간소음과 주차난이...
이상하게 그 골목 건물들이 압류와 미분양으로 평이 떨어졌는데...
유찰이 많아 최근 들어 여러 번 다시 보게 되고 관심을 갖게 된 사건입니다.
조언을 부탁드립니다.

답변자 : ans**
2026.03.27 17:43
답변 13회 (13점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

"모 경매 사이트의 분석 글에는 대항력이 있다고 적혀 있어"라고 말씀하시면 답변하는 사람이 확인할 길이 없습니다.^^;;
대체 무엇을 근거로 무슨 이유로 대항력이 있다고, 대체 어디에 어떻게 기재되어 있는지는 점쟁이가 아닌 이상 판단이 불가능 합니다.^^;;

또한, 21개의 물건 중 대금납부 및 변경된 사건을 제외한 7건의 물건 모두 말소기준권리인 2019.07.12 이전의 전입으로 대항력 성립여지가 존재하는 임차인은 확인되지 않습니다.
다만, 일부물건의 경우 전세사기특별법에 따른 임차인 우선매수신청권이 있음이 확인될 뿐 입니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2026.03.27 19:07
답변 10회 (10점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
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진행자 김명석입니다.

원주 단계동의 해당 사건, 일부는 낙찰되었고 일부는 진행중입니다.
진행중인 사건을 전부 확인할 수는 없고, 2번 605호, 3본 602호, 11번 404호 임차인 모두 대항력이 없습니다.
다만 대장상 상가지만 현황은 주거용으로 사용하고 있는 점은 감안해야 합니다.
사설 사이트의 대항력 없음, 소멸, 표시 등은 기계적인 분석에 불과하므로 무조건 신뢰해서는 안됩니다. 더러 오류가 있습니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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