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[질문] 대위변제시 낙찰자 추가 발생비용?

최저가 1억천만원
낙찰가 1억천만원

근저당 8천만원 말소기준권리
임차권자 1억2천만원 자동배당, 소액보증금 배당없음


임차권자가 대위변제를 할경우 낙찰자가 추가비용 및 임차권자 배당금액을 알고 싶습니다.
 
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  • 답변자 : reala**
  • 2026.02.26 10:57
  • 답변 15회 (15점)
반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.


경매사건에 관한 예시라면 경매 사건번호를 남기세요.
아니면 사실 관계를 좀더 명확하게 하셔야 합니다.
질문의 상황을 추정하건대, 선순위 근저당이 있는 상태에서 후순위 임차인이 경매를 신청했고, 임차인이 대항력 확보를 위해 선순위 근저당권자의 채권을 대위변제했다고 가정하고 답변드립니다.

임차인이 근저당권자의 8000만원을 대위변제했다면 대항력 있는 임차인이 지위를 가지게 됩니다. 경매비용 및 선순위 조세채권 등의 다른 변수는 없다고 가정하면 낙찰대금에서 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하고 미배당분 1000만원이 발생합니다. 따라서 낙찰자는 이 미배당분 보증금 1000만원을 추가로 물어줘야 합니다.



***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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