선순위임차인 과 경매신청권자 배당 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

경매무료상담

[질문] 선순위임차인 과 경매신청권자 배당

질문자 : chkwo**
2025.06.04 10:01
조회수 12

안녕하세요?
선순위 임차인(확정일자, 전입완료)의 우선배당과 일부금액을 낙찰자가 매수하여야 하는 상황으로, 말소기준권리자인 가압류 경매신청권자가 배당받을 금액이 없어도 낙찰결정이 나는지, 경매신청권자가 1만원이라도 배당받을 수 있는 금액의 응찰자가 있어야만 낙찰결정이 나는 것인지 궁금해요

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2025.06.04 10:37
답변 7회 (7점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

법원경매는 기본적으로 채권회수를 목적으로 하는 강제집행절차 중 하나인 만큼, 당연히 경매신청채권자에게 단돈 백원이라도 배당이 가능해야 합니다.
경매신청채권자에게 배당이 불가능하거나 이러한 상황이 예상된다면, 이를 무잉여 라고 하며, 이 경우 경매법원은 채권자에게 배당이 가능한 금액으로 매수신청을 하라고 매수통지서를 발송 후 채권자가 매수신청을 하지 않을 경우 직권으로 기각결정을 내리거나... 낙찰이 된 이후라 하더라도 무잉여를 원인으로 한 매각불허가 결정을 내릴 수도 있습니다.
다만, 특별한 사정과 상황이 있는 경우 무잉여라 하더라도 무조건 기각 또는 매각불허가 결정을 하지는 않으니 참고하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0

답변자 : reala**
2025.06.04 20:19
답변 3회 (3점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

경매신청인이 단돈 1원이라도 배당을 받을 수 있어야 매각허가결정이 납니다. 다만, 다른 채권자의 중복경매 신청이 있었다면 그 중복경매신청자가 배당을 받게 되면 유효한 경매가 됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

답변이 도움이 되셨다면, 클릭해주세요! 0

부동산태인 DIGITAL TAEIN Since 1988