안녕하세요 대구 2025타경 7362 문의드립니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

답변자 : ans**
2025.12.12 10:55
답변 12회 (12점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

본인의 답변을 포함하여, 인터넷 상에서 질문자님이 수집 가능한 모든 정보나 답변들은 각종 유무료경매정보사이트 에서 제공하는 등기부등본 및 법원 기본 서류 검토 결과에 불과합니다.
이러한 기본 서류 검토는, 입찰대상 물건의 안전성 및 입찰여부의 판단 기준이 아니라, 해당 물건의 특이사항 및 현황조사 여부를 판단하는 기준으로만 활용하셔야 한다는 점 명심하시기 바랍니다.

건물등기사항전부증명서 기준으로, 2022.02.28 대구축협의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수대상은 존재하지 않습니다.
허나, 이는 등기사항전부증명서 상 권리관계에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아닙니다.
또한, 이는 건물등기사항전부증명서를 기준으로 한 것일 뿐, 해당 물건이 근린주택인 만큼 당연히 토지등기사항전부증명서 또한 추가로 검토해야 한다는 점 또한 명심하시기 바랍니다.

공부 상 2인의 상가임차인이 확인되며, 이 중 1인의 경우 말소기준권리 이전의 사업자등록으로 대항력 성립여지가 존재하나 소유자의 배우자인 것으로 확인되는 만큼 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나, 다수의 임차인이 존재할 수 밖에 없는 근린주택의 특성을 고려할 때, 임대차 및 점유관계가 다소 불분명하며, 이는 곧 명도저항과 그에 따른 추가비용 발생 가능성과 직결되는 문제인 만큼 이점 역시 각별히 주의하시어 반드시 임대차 및 점유관계를 재확인 하시기 바랍니다.

이러한 이유들로 인해, 기본서류 검토만으로는 완벽한 권리분석은 한계가 있는 만큼 이점 명심하시어 입찰을 준비하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2025.12.12 10:59
답변 11회 (11점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
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진행자 김명석입니다.

수성구 만촌동의 해당 근린주택, 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 있지만 대항력이 없으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
전입자 강현*는 소유자의 배우자입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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