체납부담에 대해서 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 체납부담에 대해서

질문자 : blackdra**
2025.01.18 18:03
조회수 19

2024 62006
관리비 체납액이 꽤 있어요 전부 낙찰자 부담일까요?
입찰 들어가도 될지 궁금하네요

답변환영!

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답변자 : reala**
2025.01.18 19:26
답변 18회 (18점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

화성시 능동 아파트 맞나요? 25년1월8일 현재 체납액은 100만원 정도입니다. 이후 잔대금 납부시까지 발생한 관리비 체납분 중 전유부분은 제외하고 공용부분에 대한 체납액만 납부하면 됩니다.
해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.01.19 17:31
답변 24회 (24점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

단편적인 한두가지의 내용만으로 "입찰에 참여해도 될까요??" 라는 질문 자체가 심각한 오류입니다.^^;;

경매정보사이트 상에서 확인되는 체납관리비 정보는 참고의 용도로만 활용하셔야 하겠으나, 이 역시 "꽤???" 라는 표현을 쓸 만큼의 금액은 아닌 것으로 보여집니다.^^;;

대법원판례 상 특별승계인에 해당하는 낙찰자의 인수대상은 체납관리비 중 전유부분과 연체료를 제외한 공용부분으로 한정하고 있습니다만...
현실적인 문제는, 단순히 낙찰자가 인수해야 할 체납관리비가 존재한다...라는 것이 아니라, 이러한 상황들로 미루어 볼 때 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 추정되는 만큼 이로인한 추가비용 발생 가능성 등을 고려하여 임대차 및 점유관계에 대한 재확인이 반드시 필요하다는 것 입니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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