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경매무료상담

[질문] 채권자

질문자 : blackdra**
2025.01.18 11:30
조회수 15

2024 2189 화성물건입니다.
채권자가 개인여러명이어도 상관없는걸까요? 압찰들어가도 되는지 궁금합니다 ~

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
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답변자 : reala**
2025.01.18 11:59
답변 18회 (18점)

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

화성시 남양읍의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.
개인이든 채권자 수가 수백명이어도 문제될 일은 없습니다. 모두 소멸됩니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2025.01.19 17:26
답변 24회 (24점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

단순히 채권자가 한명 이상인 것이 매각절차 상 낙찰자에게 미치는 영향은 없습니다.
따라서, 이러한 내용하나만으로 해당 물건의 안정성 및 입찰여부를 판단할 근거는 될 수 없습니다.

2022.11.29 우리은행의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리관계에 한 할 뿐 그외 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성이 없다는 의미는 아니니 이점 주의하시기 바랍니다.

조사된 임차내역이 없고 소유자 외 전입이 확인되지 않는 만큼, 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금은 존재하지 않습니다.
허나, 소유자 점유의 물건으로 추정되는 바 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이점 주의하시어 임대차 및 점유관계를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

그외, 추가인수대상 및 추가비용 발생 가능성 등 세부적인 내용은 반드시 현황조사 등의 추가적인 조사를 통해 확인 후 판단하시기 바랍니다.
기본 서류 검토만으로 이 모든 것을 확인 및 판단이 불가능 합니다.^^

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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