배당요구권자보다 후순위인지 궁금합니다. - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 배당요구권자보다 후순위인지 궁금합니다.

질문자 : storybea**
2024.08.22 15:35
조회수 370

지급명령 신청후 강제경매 신청하여 개시 결정을 받았습니다.
입찰 참여 후 직접 낙찰 받으려고 하는데 아래 배당요구권자에 비해 후순위인지 궁금하고 후순위 일 때 제가 부담해야하는 금액이 얼마인지 궁금합니다.
확정일자 2021.2.23 전입일자 2021.3.19 현재 거주중

배당요구 채권의 표시
금 10,140,921원 및 그 중 금 9,383,189원에 대하여 2020.4.10 부터 다 갚는 날까지 연 23.9%의 비율로 계산한 금원.
(서울북부지방법원 2020차전26885 대여금 사건의 지급명령결정)
배당요구권자 신영자산관리대부 유한회사

동일 채무자겸 소유자(임대인)으로 부터 전세사기를 당해 지급명령 후 경매신청 개시 받은 건이 저 포함 7건이 있습니다.
이들 경매건에도 같은 배당요구가 되어있습니다.

답변환영!

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답변자 : reala**
2024.08.22 17:15

반갑습니다.
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진행자 김명석입니다.

사건번호 2023타경112820에서의 임차인 김**씨 맞나요?
확정일자 2021.2.23 전입일자 2021.3.19. 도 맞고요?

질문시 자신의 사건번호를 밝히고 비교해달라고 해야 합니다. 예전 질문을 찾아서 일일이 비교해야 하기 때문입니다.

배당요구 채권의 표시
금 10,140,921원 및 그 중 금 9,383,189원에 대하여 2020.4.10 부터 다 갚는 날까지 연 23.9%의 비율로 계산한 금원.
(서울북부지방법원 2020차전26885 대여금 사건의 지급명령결정)
배당요구권자 신영자산관리대부 유한회사
---> 이 채권이 등기부상에 나타나지 않습니다. 이 채권에 대한 판결문이 확정된 것만으로는 안되고, 그 판결문에 기한 압류 등을 해야 순위에 따른 배당을 받을 수 있는 채권자가 됩니다. 가압류를 최근에 했다면 임차인보다 후순위입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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답변자 : ans**
2024.08.22 22:41

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

순위를 따지시려면 당연히 순위를 판단할 수 있는 근거나 자료를 제시하셔야 합니다.
이를 생략한 상태에서는 점쟁이가 아닌 이상 제대로 된 답변이 불가능 합니다.

해당 배당요구권자가 가압류 등 등기사항전부증명서 상 설정된 권리가 없다면 당연히 임차인의 확정일자의 우선변제권보다 후순위 배당대상이 됩니다.
특히나, 가압류 등의 일반채권과 달리 확정일자를 갖춘 임차인의 임차보증금은 우선변제권을 갖게 되어, 근저당과 같은 물권적 성격의 채권이라는 점 참고하시기 바랍니다.

또한...
후순위일때 부담해야 하는 금액???
또한, 질문 내용 그 어디에서도 답변에 필요한 최소한의 기초사실관계의 확인이 불가능한 만큼 답변은 불가능 합니다.

등기사항전부증명서를 비롯한 정확한 기초사실관계를 토대로 질문에 대한 보다 명확한 답을 구하시기 바랍니다.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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