실거주 목적 경락 대출 DSR 부부 합산 문의 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

안녕하세요

경매 초보 인사 드립니다.

실거주 목적으로 경매 보고있는데

DSR 이 걱정이라 문의 작성 합니다.

경매 보고 있는게 대부분 7억 부터 8억대 아파트 이구요

그러다 궁금증이 생겼습니다. 제목 대로 DSR 경락대출도 부부 합산이 되는것인가? 입니다.

그렇다면 좀더 여유롭게 경매 대상을 정할 수 있을 것 같아서요

현재 상황과 한가지 경매 물건의 예시로 상황을 아래에 작성 하겠습니다.

아래는 이전 진행 한 물건 기준 예시 입니다.

- 낙찰 가 = 763,310,000

- 크기 (제곱미터) = 84

- 물건 종류 = 대단지 아파트 (2,000세대)

- 현재 투자 가능 현금 = 200,000,000

- 경매 감정 가 = 927,000,000

- 현재 실 거래 가 = 900,000,000

- KB 시세 = 895,000,000

- 지역 = 서울 (비규제 지역)

- 증명 가능 소득 = 연 71,140,000

- 배우자 증명 가능 소득 = 연 74,000,000

- 보유 대출 = 없음

- 기타 정보 = 무주택, 생애최초, 실거주 목적

- 선순위 임차인 = 없음

이런 경우 5억 7천 정보 경락대출을 받아야 하는 상황이 생깁니다.

DSR 이 부부 합산이 아닌경우 5억 7천이 조금 부족하고 부부 합산이면 충분하고도 남아서 문의 드립니다.

질문 1) DSR 은 부부 합산 입니까?

질문 2) 예시와 같은 상황에서는 최대 대출금이 얼마나 나올까요?

글 읽어주셔서 감사합니다.

답변자 : ans**
2024.08.22 10:30

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 부부합산소득으로 DSR을 산정할 수 있습니다.
DSR 산정에 포함되는 소득은, 증빙소득.인정소득,신고소득 크게 3가지로 분류되며, 이중 증빙소득이라면 제한없이 합산이 가능하며, 신고소득은 합산 시 최대 5,000만원 까지만 인정받을 수 있습니다.
단, 부부소득을 합산할 경우 당연히 부채까지 더하기 때문에 단독으로 대출을 받는 것이 유리한지, 부부합산으로 대출을 받는 것이 유리한지를 따져봐야 하겠지요.

2. 현행 대출관련 규제가 말씀하신 내용만으로 그 한도를 예상하기는 어렵게 되어 있습니다만...
무주택자로서 생애최초라면, 기준 LTV가 최대 80% 가 인정되고, 이에 따라 기본대출금액은 약 5.45억~6억(방공제를 하지 않을 경우) 가량 이 되며, 이는 부부합산소득 기준 DSR 의 약 25% 수준이므로 충분히 대출이 가능한 금액이라 보여집니다.

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