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2025년 하반기 온비드 공매를 보는 관점이 달라지고 있다. 많은 투자자들이 경기의 약화 등의 이유로 투자를 주저하는 시기이지만, 일부 투자자들은 온비드 공매를 통한 소액 토지로 성과를 내고 있다. 부, 울, 경 지역의 투자자들의 상담을 통해 이러한 변화를 알 수 있다. 또한 관리 범위내 회원분들의 투자 종목 선정, 입찰 건수와 낙찰 건수를 살펴보면 온비드 공매 물건이 점점 늘어나는 추세임을 분명히 알 수 있다. 상반기 내용을 종합하고, 하반기 공매 물건 주요 투자 종목과 온비드 공매 물건 확인 및 투자하는 과정의 활용법을 정리하였다. 이를 참고하여 공매 투자 시 신중하게 판단하여, 성공 투자를 이루길 바란다.
1. 2025년 하반기 뜨는 공매 물건 이것은 꼭 확인해라!!
주거용 물건 중 권리 분석이 특별히 필요 없는 국, 공유 재산의 아파트 중 2억 이하 물건은 최근 공매 물건 중 인기가 높다. 이는 지방의 경우 취득세 중과 기준이 지방은 2억 이하로 완화되고 전, 월세가 부족한 지역에서 수익률이 높아지고 있기 때문이다. 이러한 물건은 등기부의 권리 및 명도의 문제가 없으니 초보 투자자들에게는 더욱더 관심 종목이 될 수 있다. 또한 도시 계획부지 등 공익사업에 편입되는 토지들이 공매에 저가로 낙찰되어 가는 것을 볼 수 있는데, 이러한 물건은 소액 투자로 장기적인 관점에서 가치가 있다 할 것이다. 일반적이지 않은 공유지분 물건과 법정 지상권 물건 또한 경매보다 저가로 낙찰 되는 경우가 많아 경쟁력있는 투자를 할 수 있다. 실제로 상반기에 이러한 물건을 낙찰받아 처리 과정에 있다.
2. 온비드 공매 물건 결과 확인은 입찰의 필수 조건이다!!
초보 투자자들은 일반적으로 새로운 물건을 찾기에 급급하다. 그러나 더 중요한 것은 과거 물건들이 얼마에, 몇 명이 입찰했는지? 살펴보는 것이다. 그리고 입찰자들이 어떤 고민을 했는지, 낙찰 후 어떻게 처리하고 있는지 등을 분석하는 과정이야말로 새로운 물건을 단순히 찾아 분석하는 것보다 더 값진 투자 공부가 된다. 온비드 공매에서 낙찰 물건을 확인하고 리스트를 만들어 지역별, 금액별, 투자 종목별로 정리해보기를 바란다. 온비드 메인 화면에서 '부동산 < 입찰결과 <물건입찰결과창 내 <지역설정 <낙찰 <검색' 으로 들어가면 가장 최근 물건부터 낙찰된 결과를 확인할 수 있다.
3. 온비드 공매 물건 관리는 관심 물건 등록이 필수 조건이다!!
공매 물건을 보다 보면 유독 관심 가는 물건이 있다. 그런데 다시 확인하려고 하면 검색창에서 다시 찾아야 하고 진행의 과정을 반복해야 한는 불편함이 따른다. 이러한 관심물건 을 효과적으로 관리하고 진행 사항을 한눈에 볼 수 있는 방법이 바로 '관심 물건 등록' 이다. 관심물건에 등록하면 온비드 메인창 상단에 '나의 온비드 / 관심리스트' 내에서 손쉽게 확인할 수 있다. 등록 방법은 물건 정보 창 하단 오른쪽 최저 입찰가 아래에 '관심 물건 등록' 버튼을 클릭한 뒤 확인을 누르면 된다.
4. 온비드 공매 물건 입찰 시 공매재산명세 확인은 필수 조건이다!!
온비드 공매 물건을 분석하고 입찰하는데 가장 중요한 사항 중 하나는 공매재산명세를 반드시 확인하는 것이다. 이는 매각 물건에 대한 핵심 정보가 상세하게 기록한 문서로 점유 상태, 권리관계등 분석에 필요한 사항을 정리해 놓았다. 공매재산 명세는 입찰시작 7일 전부터 입찰마감 전까지 사이트에 게시한다. 확인 방법은 '온비드<물건상세<물건정보<입찰정보<회차별입찰정보<공매재산명세' 클릭하면 된다. 이때 원쪽 상단에 '공매재산명세 명세서인쇄' 창이 뜨고 이를 클릭하면 확인할 수 있다.
5. 온비드 공매물건 관련 상반기 질문 많은 내용들!!
5-1 공유 지분 낙찰시 공유자 우선매수관련
공유자는 매각결정기일 전까지 우선매수권을 행사할 수 있다.
따라서 낙찰이 되어도 최종적으로 낙찰이 무효가 될 수 있으므로 유의해야 한다.
5-2 공매로 농지를 낙찰받았다면 농지취득자격증관련
농지 낙찰받은 경우, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 발급받아 제출하여야 한다. 만약 기한이 촉박하다면 매각결정기일 연기 신청을 할 수 있다. 다만 도시지역내 주거지, 상업지, 공업지, 도시계획 시설사업 내 전체 필지가 농지라면 이때는 제출이 필요없다.
5-3 공매물건 분석시 토지이용계획 및 등기부 분석관련
도시계획 분석과 권리분석 등 기본 사항은 온비드 내에서 확인할 수 있다.
그러나 세부사항은 별도로 지자체 등 관련 기관을 통해 별도로 확인하는 과정이 필요하다.
마무리글
2025년 하반기 정부 정책과 새로운 도시계획 변화의 시간이 다가올 것이다. 하반기 역시 안정적인 수익형 투자와 법정지상권 물건 등 전향 적인 투자 전략을 고민할 필요가 있고 온비드 공매를 더욱더 활용할 때이다. ‘투자는 하루아침에 이루어지는 것이 아니다’고 항상 말한다. 앞으로 다가올 변화에 도전하고 적응하는 사람이 성공 투자를 할 수 있다. 필요시 주변 전문가의 도움을 받는 것 또한 현명한 선택이 될 수 있다.
성공하는 사람은 새로운 관점에서 시작한다.
부동산태인 칼럼니스트 탑플러스 경매학원 박동일 원장
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전문가칼럼
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