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네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

경매정보사이트는 권리분석을 보다 용이하게 하기 위한 수단에 불과할 뿐, 절대적인 것이 아닙니다.
특히나, 단순한 수치의 적용에 따른 내용들을 표시할 수 밖에 없는 태생적인 한계가 존재하는 만큼 수많은 오차 및 오류가 발생하고 있는 것 또한 현실 입니다.

말씀하신 사건의 경우, 1, 2번 물건 모두 국민은행의 근저당이 설정되어있다는 이유로 "공동저당권" 에 대한 내용이 자동적으로 표시된 것에 불과할 뿐, 동일채권도 아니고 공동담보도 아닙니다.

2. 임대차의 유효한 공시의 방법으로서 사업자등록+인도를 갖추지 못한 이상 대항력은 성립할 수 없습니다.
또한, 상가의 경우에는 환산보증금을 기준으로 상가건물임대차보호법을 적용하게 되는 만큼 환산보증금이 초과하는 경우가 상당하며, 이러한 경우 통상 근저당 또는 전세권을 설정하면서 임대차계약을 하게 되며, 이는 상가임대차에서 흔히 볼 수 있는 경우라 할 수 있습니다.



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