감정금액보다 높은 최저경매가 ??? - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

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[질문] 감정금액보다 높은 최저경매가 ???

질문자 : bn**
2021.06.07 12:03
조회수 798

이원면] 근린주택 영동1계2020-256(2)
경매1계(☎043-740-4040)

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[목록5] 충북 옥천군 이원면 이원리 491-39 외 2개 목록

대 표 용 도 근린주택 채 권 자 박기순
기 타 용 도 대지 소 유 자 김OO 신 청 일 2020.03.02
감정평가액 184,006,600원 채 무 자 김OO 개시결정일 2020.03.03
최저경매가 (136%) 250,000,000원 경 매 대 상 건물전부, 토지전부 감 정 기 일 2020.03.17
입찰보증금 (10%) 25,000,000원 토 지 면 적 467㎡ (141.27평) 배당종기일 2020.06.02
청 구 금 액 83,354,278원 건 물 면 적 75.1㎡ (22.72평) 입 찰 일 2021.06.15(화)10:00
등기채권액 454,514,691원 제시외면적 0㎡ 차기예정일 미정 (200,000,000원)
물 건 번 호
1 [진행] 2 [신건]

위 사건에서 감정가보다 최저경매가가 많은 이유가 어리둥절 합니다.
고견을 구합니다.

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2021.06.08 02:41

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

물건명세서 상 "최저매각가격은 매수신고 가액임" 이라고 분명히 명시되어 있습니다.
채권자매수신청 시 보증금은 일반적인 매수신청보증금 이 아니라, 매수신청액과 최저매각가격의 차액 입니다.
즉, 해당 채권자가 채권자매수신청에 따른 보증으로 65,993,400원을 제공한 만큼, 감정평가금액에 이를 합산한 금액으로 채권자매수신청이 이루어진 만큼 이 금액 이상으로 입찰에 참여해야 하는 바 최저매각가격을 250,000,00원 으로 하여 진행하는 것 입니다.

경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다.

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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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