NODAUMSEARCH 이번 주 화제의 낙찰
1. 2015년 8월에 입주한 신축아파트에 31명이 몰려 - 인천 송도 등 세계 15개 신도시, ‘글로벌 동맹’
지난 6월 7일 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 84.92㎡의 아파트에 31명이 몰려 감정가의 111.83%인 520,000,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | | | | 감정 | 465,000,000 | | | 100% | 465,000,000 | | 변경 | 2016.06.08 | | | 100% | 465,000,000 | | 낙찰 | 2017.06.07
520,000,000
(111.83%)
이**
응찰 31명
2위 응찰가
512,800,000 | | |
| |
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| | | 법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 | | | 전입세대 직접열람 | | 정** 2016.01.18 | | 열람일 2016.05.25 | | | 관리비체납내역 |
| 체납액:0 | | 확인일자:2016.05.25 |
| 16년3월까지미납없음 |
| 032-831-8407 |
|
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| | | | * 집합건물 등기 | | 소유권
이 전 | 정**
2015.12.01
전소유자
:****(유)
매매(2012.12.06) |
| | | 근저당 | **은행
(****지점)
2015.12.01
386,400,000
[말소기준권리] | |
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본건은 2015년 8월에 입주한 신축 아파트이다. 총 5개동 478가구로 이루어져 있으며, 본건은 총 29층 중 17층에 위치해 있다.
송도더샵마스터뷰 아파트는 인천과학예술영재학교 북동 측에 위치해 있으며, 주변 일대는 아파트단지 및 업무시설, 관공서, 근린상가 등이 혼재하는 지역이다. 인천지하철 1호선 ‘인천대입구역’까지 도보 10분 거리이다.
인천권(송도국제도시, 청라국제도시, 영종신도시) 경제 발전 및 복합형 미래 도시 건설을 위한 ‘인천경제자유구역개발사업’이 진행되고 있으며, 본건 인근에 대규모의 아파트 단지와 롯데몰(2018년예정), 신세계백화점(2019년예정) 등이 들어설 예정이다.
지난 9일 뉴시티재단은 인천 송도, 인도 팔라바시티, 케냐 타투시티, 말레이시아 이스칸다르 등 전 세계 15개 신도시가 참여하는 그린필드 도시 동맹(Greenfield City Alliance)이 출범했다고 밝혔으며, 친환경 브랜드를 확보하기 위해 글로벌 도시들이 치열한 경쟁을 하고 있는 가운데 인천 송도가 15개 신도시 중 처음으로 LEED인증을 받았다.
LEED란? 미국 그린빌딩 위원회(USGBC)가 만든 자연친화적 빌딩ㆍ건축물에 부여하는 친환경 인증제도이며, 한국에선 국토해양부와 환경부가 주관하는 친환경 건물 인증제가 있다. 
2. 금주의 최고 입찰경쟁물건 - 사당동 아파트 탑층에 40명 몰려
이번 주 전국에서 가장 많은 응찰자가 모인 경매물건은 바로 서울시 동작구 사당동에 위치한 전용면적 84.85㎡의 아파트이다. 이 아파트는 1회 유찰되어 최저입찰가격이 감정가의 80%인 532,800,000원이었지만, 40명의 입찰자가 몰려 감정가의 103.29%인 687,880,000원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | | | | 감정 | 666,000,000 | | | 100% | 666,000,000 | | 유찰 | 2017.04.13 | | | 80% | 532,800,000 | | 낙찰 | 2017.06.08
687,880,000
(103.29%)
송**
응찰 40명
2위 응찰가
668,433,000 | | |
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| | | 법원임차조사 | | | 김** | | | (점유: 2013.11.29.~) (박선영의 배우자) |
| | | 김**(증액분) | | |
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| | | | * 집합건물 등기 | | 소유권
이 전 | 강**
2016.03.22
670,000,000
전소유자:윤**
매매(2016.03.17) |
| | | 근저당 | **은행
(****지점)
2016.03.22
440,000,000
[말소기준권리] |
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아파트 인근에는 학교, 상가, 은행, 병원, 공원 등 편의시설과 대단위 아파트단지가 소재해 있으며, 지하철 4ㆍ7호선이 지나는 ‘이수역’(총신대입구역)까지의 거리는 도보 약 15분이다.
이수역리가아파트는 LIG건설에서 시공해 2013년에 입주하였으며, 총 8개동 452세대이고, 본건은총 16층 중 탑층인 16층에 위치해 있다.
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| 임차인 | 선순위대항력 | 보증금/차임 | 낙찰자 인수금액 |
|---|
| 김** | 전입 : 2013-11-28 (有) 확정 : 2013-11-28 배당 : 2016-12-29 | 보증 : 410,000,000원 | 배당액 : 410,000,000원 미배당 : 0원 인수액 : 없음 | | 김**(증액분) | 전입 : 2015-11-27 (有) 확정 : 2015-11-27 배당 : 2016-12-29 | 보증 : 150,000,000원 | 배당액 : 150,000,000원 미배당 : 0원 인수액 : 없음
|
본건은 2013년 11월 28일에 전입한 선순위임차인 김모씨가 배당요구를 하였으며, 미배당금액이 0원이므로 낙찰자가 인수할 권리 및 보증금은 없다.
이 아파트 단지 옆에는 혁신초등학교인 ‘삼일초등학교’가 있으며, 2019년 장재터널이 개통되면 강남권 진입이 수월해지는 교통 호재도 있어 많은 입찰자에게 관심을 받은 거라 판단된다.
3. 감정가의 3배 이상의 금액에 낙찰된 토지 - 북한강 인근 3,883평 임야 어떻게 변하게 될지
지난 6월 5일 강원도 춘천시 서면 안보리에 위치한 임야 12,837㎡에 9명이 응찰해 감정가의 335%인 311,355,365원에 낙찰되었다.
| 소재지/감정서 | 면적(단위:㎡) | 진행결과 | 임차관계/관리비 | 등기권리 | | | | | 감정 | 92,941,900 | | | 100% | 92,941,900 | | 낙찰 | 2017.06.05
311,355,365
(335.00%)
(주)****
응찰 9명 | | | 허가 | 2017.06.12 |
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| |  법원임차조사 | | | 조사된 임차내역 없음 |
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| | | | * 토지등기 (안보리 ***-**) | | 소유권
이 전 | ***회***회
1980.12.04
매매(1980.12.04) |
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이 토지는 공부상 ‘임야’이지만, 현황은 임야 및 도로, 잡종지로 이용 중이며, 지상에 분묘소재 가능성이 있는 물건이다.
본건은 ITX경춘선 ‘굴봉산역’과 약 3.5㎞ 정도의 거리이며, 가평터미널까지 약 6㎞ 정도 거리에 위치해 있다.
이 임야는 주변에 북한강변을 따라 형성된 강촌유원지, 강촌리조트, 남이섬, 자라섬 등 펜션 및 캠핑장 등 레저/숙박시설이 형성되어 있고, 수도권 인근에 위치해 있어 귀농지, 주말농장으로도 사용이 적합하다. 향후 어떤 모습으로 바뀌게 될지 궁금하다.
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