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지분맥각시
등록자 woohyoe** 등록일 2022.06.22 13:40 조회 62
. A가 소유한 아파트 전체 지분에 근저당 설정

​

그 후 B 와 C가 각각 50프로 지분씩 매매로 소유권 취득

​

B 지분 경매되어 B 지분이 D에게 낙찰될 경우

​

낙찰금에서 전제 지분에 설정된 근저당 금액을 모두 배당하나요?

​

아니면 50프로만 배당하나요?

​

​

2. A 와 B가 50프로 지분씩 소유하고 있는 아파트

​

A와 B 지분 전체에 근정당 설정

​

그 후 A 지분 경매로 C가 낙찰 받음

​

이럴 경우 전체 지분에 설정된 근저당은 C가 잔금 지불하면 근저당 전체

​

금액이 배당되는 것인가요?

​

감사합니다.
 
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ans**   2022.06.23 22:09 
안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

1. 여러가지 설 이 존재합니다만, 하나의 부동산을 지분으로 분할하여 매각할 경우에는 전체로 매각할 경우보다 저가로 매각되는 바, 근저당권자가 전체를 매각할 때보다 불리하게 배당받아서는 안된다는 이유로 채권최고액이나 청구금액 전액에 대하여 우선적으로 배당을 하고, 다른 권리자와의 관계는 변제자의 대위문제로 해결하여야 한다는 견해가 다수설 입니다.
다만, 매각 전에 해당 근저당권자가 매각지분에 상응한 비율로 안분한 금액만을 배당받고 매각지분에 해당하는 권리를 일부 말소하는데 동의한다는 서면을 제출하는 경우에는 그에 따라 배당을 하게 됩니다.

2. 1번 질문과 대체 무엇이 다른가요?^^;;
동일한 질문 입니다^^;;



경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다.
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[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
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