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근저당에 대한 중복배당의 경우어떻게 진행되나요?

등록자

jing15**

등록일

2021.06.19 09:23

조회

689

질문드립니다 ^^

근지당 1순위 은행 (말소기준) 1억6천
근저당 2순위 대부 2천9백
가등기 2순위 대부 -
( 3순위 배당자? )
강제경매 2번 대부신청 신청 5천800

분석을 다시해보니 대부업체에서 채권최고액에 대해서 만족하지못하고 이자에 대한 부분에 대해 법원판결을 받아 판결로 강제경매를 한사건입니다.
근저당원금은 약 2천9백이며, 청구금액은 5천8백전도를 신청했습니다.
이경우에는
질문1. 2순위자는 총 배당이 최대 원금 + 이자 (청구액 5천800)을 받아가는것이 맞나요?
질문2, 만약에 3순위배당자가있다면 강제경매개시등기가 마지막이므로
2순위가 원금신청액을 전부받고 3순위에서 배당이 마무리되면 종결처리되나요 아니면 무잉여경매로 불허가 결정이 되나요?
질문3. 채권최고액으로 근저당을 잡았을텐데, 만약에 원금+이자가 채권최고액 범위 안이고 이경우 전부배당받아가는부분에 대해서 이의제기를 하고 배당금을 후순위로도전환가능한가요? (채권자는가능하다고아는데 낙찰자의 관여가가능한지여부)

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ans** 2021.06.20 03:50
안녕하세요. 네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^ 1. 아니요. 채권최고액 을 초과하는 지연이자 등에 대해서는 그 외의 집행권원에 따라 배당이 가능할 순 있으나, 2순위근저당권자의 지위에서는 2,900만원 한도 내에서 배당이 이루어지게 됩니다. 2. 경매신청채권자에게 배당이 이루어진다면 무잉여가 발생하지 않습니다. 이는 3순위채권자 가 있다고 하더라도 달라지지 않습니다. 다만, 경매신청채권자에게 배당이 되느냐 여부가 무잉여의 발생 기준입니다만, 질문하신 내용만으로는 판단이 불가능 합니다. 3. 누가 누구에게 무엇에 대해 이의를 제기할 수 있느냐 에 대한 언급이 빠져 있는 이상 답변은 불가능 합니다. 이곳은 점집 이 아니니까요. 더군다나, 배당과 관련된 내용들에 대해서 낙찰자가 이의를 제기할 수 있는 경우는 극소수에 불과한 바, 통상적인 경우라면 낙찰자가 이에 대해 그 어떤 이의제기도 할 수 없습니다. 경매 초보 혹은 경매 지식과 경험이 부족하신 경우라면 본인이 아니더라도 가급적 전문가의 도움을 받아 보다 안전한 입찰을 진행하시길 권하는 바 입니다. 그 외 궁금한 사항이 있으시면 아래 연락처를 통해 문의 주시기 바랍니다. 대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의. [대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수] 010-5554-6720