		보 도 자 료
		배포일시	2015. 9. 22(화) 총 4매(본문3, 붙임1)
담당 부서	부동산산업과	담 당 자	∙과장 김상석, 사무관 박정혁, 주무관 신동기 ∙☎ (044)201-3414, 3419
보 도 일 시		2015년 9월 23일(수) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 9. 22(화) 11:00 이후 보도 가능

“올해 리츠 영업인가, 역대 최대 전망”

주택․물류 리츠 급증, (주)하나투어 진출로 호텔 리츠 활성화 기대

□ 국토교통부(장관 유일호)는 9월 현재 리츠(부동산투자회사, REITs) 영업인가 수는 24건이며, 올해 말까지 신규 영업인가가 총 40여건, 자산규모로는 약 11조원에 이를 것으로 예상된다고 밝혔다.

ㅇ ’11년 32건을 넘어서는 영업인가 역대 최대치로, 부동산 경기회복과 주택, 물류 등 다양한 분야에서 리츠 활용이 활발해진 것이 그 원인으로 분석된다. 9월 현재 리츠는 총 118개, 자산규모 16.4조원을 돌파하여 ’01년 도입이후 가장 큰 폭의 성장세를 보여주고 있다.

* ’15년 예상 영업인가(40건 내외) : 인가완료 24건 + 심사중 4건 + 설립예정 최소 11건

□ 금년 9월 현재 영업인가된 리츠(24개)를 투자대상별로 보면, 주택 13개, 물류 7개, 오피스 2개, 상업시설 2개 순으로 주택 및 물류분야의 성장이 눈에 띈다.      (* 연내 오피스8개, 상업3개, 주택4개 추가 예상됨)

* 영업인가 취소된 리츠(’13년 4개, ’14년 3개) 제외

ㅇ 특히, 공공임대주택(4건)과 기업형 임대주택(New Stay, 4건) 등 정부 주도의 임대주택에 투자하는 리츠가 원활히 추진되면서 다른 주택 리츠의 성장을 견인하고 있으며,

- 임대주택 리츠에 대한 투자 활성화는 <경제혁신 3개년 계획>의 일환으로 민ㆍ관이 함께 노력한 결과로, 민간임대주택 리츠에 대한 공모 및 주식분산 의무 면제를 규정한 부동산투자회사법이 6월 시행되어 업계 진입이 더욱 활발해진 것으로 보인다.

ㅇ 물류부동산에 투자하는 리츠는 7건으로 연간 최대치를 기록하였으며, 이는 전자상거래의 활성화 등으로 인해 물류창고 수요가 늘면서 예상 수익률이 높아졌기 때문인 것으로 분석된다. 물류 리츠는 ‘리츠-물류분야 업무협약 체결(8.28)’ 등으로 인하여 향후 전망도 밝을 것으로 예상된다.

□ 올해는 메르스 사태 등의 여파로 호텔에 투자하는 리츠의 신규 진입 실적은 아직 없었으나, (주)하나투어에서 100% 출자한 ‘하나투어자산운용’이 9월 22일 자산관리회사 설립인가를 획득하여 향후 호텔 리츠의 활성화도 기대할 수 있게 되었다.

ㅇ 하나투어자산운용은 리츠 설립 시 하나의 리츠가 다수 호텔에 투자하는 다물일사(多物一社) 형태로 구조화하여 운용할 예정이다.

	< 하나투어 리츠 예상 사업구조 >

□ 다만 우리나라 리츠는 선진국 사례와 펀드 등 경쟁상품과 비교할 때, 아직 해결해야 할 과제가 많이 남아있다.

ㅇ ’11년 이후 신규 상장 리츠가 없고, 상장된 리츠는 4개에 불과한 실정이다. 저금리 시대에 투자대안으로서 일반투자자들의 안정적 부동산 투자기회를 확대하기 위하여 우량한 리츠의 공모․상장이 활성화될 필요가 있다.

ㅇ 또한, 여전히 미국*, 일본 등 리츠 선진국에 비하여 투자대상이 편중(오피스 52%)되어 있으며, 하나의 리츠가 여러 투자자산에 투자하여 위험을 분산하는 복합형 리츠도 전무한 상황이다.

* 美리츠 총자산(1000조) 중 오피스(15%), 주택(13%), 상가(21%), 복합(12%), 인프라(8%), 물류(5%) 등

ㅇ 국토부 관계자는 “공모와 투자자산 다각화를 통해 대형 리츠가 육성되면 일반 투자자들도 소액투자를 통해 부동산에서 안정적인 수익을 얻을 수 있게 된다”며 “5월부터 진행된 학계․업계 전문가 협의체 회의를 통해 다양한 의견을 종합적으로 검토하여 연내 리츠 경쟁력 제고방안을 마련하겠다”고 말했다.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산산업과 박정혁 사무관(☎ 044-201-3414)에게 연락주시기 바랍니다.

붙임		리츠 시장 현황(’15. 9. 18 기준)

ㅇ (일반현황) 총 118개 리츠 운용 중, 자산규모 16.4조원(평균 1,400억원)

구 분	리츠(개)	자산규모(조원)	자산비율(%)
CR리츠	33	5.7	34.6
위탁관리리츠	76	10.4	63.1
자기관리리츠	9	0.4	2.4
계	118	16.4	100.0
상장리츠	4	0.4	2.5

【연도별 리츠 설립 현황】

구 분		`06	`07	`08	`09	`10	`11	‘12	‘13	‘14	‘15.9
리츠 수		14	18	20	36	50	69	71	80	98	118
	신 규	4	6	5	19	17	32	18	20	30	24
	해 산	2	2	3	3	3	2	13	9	9	3
	취 소						11	3	2	3	1
자산규모		3.3	5.0	4.9	7.0	7.6	8.2	9.5	11.8	15.0	16.4

ㅇ (투자자산 현황) 오피스에 대한 투자가 전체의 52.1%를 차지

자산구분	오피스	리테일	주택	물류	호텔	기타	계
리츠(개)	41	20	33	12	9	3	118
자산규모(조원)	8.6	2.9	3.3	0.7	0.6	0.3	16.4
투자비율(%)	52.1	17.5	20.1	4.5	3.8	1.9	100.0

ㅇ (규모별 현황) 자산규모 3,000억원 이상 대형 리츠는 13개로 전체의 11%에 불과하지만, 자산규모는 7.1조원으로 전체의 43% 차지

구 분	리츠(개)	자산규모(조원)	자산비율(%)
100억미만	12	0.0	0.2%
100억이상~500억원미만	23	0.6	3.8%
500억이상~1,000억원미만	31	2.2	13.3%
1,000억이상~2,000억원미만	25	3.4	21.0%
2,000억이상~3,000억원미만	14	3.0	18.4%
3,000억이상	13	7.1	43.3%
계	118	16.4	100.00%