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[인제읍 - 답]

춘천4계 2021-50153(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 537 관심등록 3
낙찰일 이후 누적조회수 10

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기본정보 경매4계(☎033-259-9713)

소 재 지	[목록4] 강원 인제군 인제읍 가아리 583-5 외 3개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	답 (전, 주유소용지, 임야)	대 상	토지전부
감 정 가	180,049,000	토 지 면 적	4,393㎡ (1,328.88평)
최 저 가	(49%) 88,224,000	건 물 면 적	-
낙찰 / 응찰	120,080,000 / 4명	제 시 외	-
청 구 금	108,551,003	소 유 자	박OO
채 권 액	156,200,000	채 무 자	박OO
경 매 구 분	강제경매	채 권 자	신OOOOO
낙 찰 일	2021.11.22	종 국 일 자	2022.01.25
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.04.15	93일
감정기일	2021.06.30	169일
개시결정	2021.01.14	2일
등기기입	2021.01.13	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2022.01.25	배당		378일
배당기일	2022.01.25	배당기일		378일
납부일	2021.12.13	납부		335일
기한일	2022.01.05	지급기한		358일
허가일	2021.11.29	허가		321일
3차	2021.11.22	낙찰	88,224,000 (49%)	314일
3차	2021.11.22	낙찰	낙찰가 120,080,000(66.69%) 매수인 유승규외1명 / 응찰 4명	314일
2차	2021.10.18	유찰	126,034,000 (70%)	279일
1차	2021.09.13	유찰	180,049,000 (100%)	244일
배당종기	2021.04.15	-	-	93일
감정기일	2021.06.30	-	-	169일
개시결정	2021.01.14	-	-	2일
등기기입	2021.01.13	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] <등기부상의 권리 또는 가처분으로 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 것> 2012. 4. 2. 제3483호 지상권 일괄매각.목록2,3,4 현황 전. 목록 3 지상에 매각 대상아닌 농막 및 철재구조물 소재함. 목록 1, 4 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수). 말소되지 않는 지상권존재. [현황조사서] 답 2363㎡
관 련 사 건	서울중앙지방법원 2019가합522050 '판결정본'

대법원공고

[매각물건명세서]

<등기부상의 권리 또는 가처분으로 매각허가에 의해 그 효력이 소멸되지 않는 것>

2012. 4. 2. 제3483호 지상권

일괄매각.목록2,3,4 현황 전.
목록 3 지상에 매각 대상아닌 농막 및 철재구조물 소재함.
목록 1, 4 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수).
말소되지 않는 지상권존재.

[현황조사서]
답 2363㎡

관 련 사 건

서울중앙지방법원 2019가합522050 '판결정본'

감정평가서 요약
[감정일 : 2021.06.30. / 감정기관 나라감정]

목록	소재지	지목/현황 지적개황도	토지이용계획	면적 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가
토지(1) 토지이음	가아리 578-3	전	계획관리지역 가축사육제한구역 제한보호구역 영농여건불리농지 ...	130㎡ 39.33평	41,000 135,520	5,330,000
토지(2) 토지이음	가아리 580	주유소용지 (현:전)	계획관리지역 소로1류(접합) 가축사육제한구역 제한보호구역 접도구역 ...	153㎡ 46.28평	52,000 171,920	7,956,000
토지(3) 토지이음	가아리 581-1	임야 (현:전)	계획관리지역 가축사육제한구역 제한보호구역 준보전산지 ...	1,747㎡ 528.47평	40,000 132,240	69,880,000
토지(3) 토지이음	[입찰외] 농막,철제구조물
토지(4) 토지이음	가아리 583-5	답 (현:전)	계획관리지역 가축사육제한구역 제한보호구역 영농여건불리농지 ...	2,363㎡ 714.81평	41,000 135,540	96,883,000
합계				4,393㎡ 1,328.88평		180,049,000

감 정 요 항	[토지] 기호(1-4): 본건은 강원도 인제군 인제읍 가아리 소재 "원통초등학교 신덕분교장" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변을 따라 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호(1-4): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1-4): 부정형 평지의 전임. 기호(1,4): 기호(3)을 통하여 출입 가능함. 기호(2): 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 소재함. 기호(3): 기호(2)를 통하여 출입 가능함. 농지취득자격증명필요

[토지]
기호(1-4): 본건은 강원도 인제군 인제읍 가아리 소재 "원통초등학교 신덕분교장" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 국도변을 따라 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
기호(1-4): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(1-4): 부정형 평지의 전임.
기호(1,4): 기호(3)을 통하여 출입 가능함.
기호(2): 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(3): 기호(2)를 통하여 출입 가능함.
농지취득자격증명필요

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

외국인 체류

성명	전입일자	비고

토지등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2012-04-02	지상권	인수	농OO		만30년
2018-11-26	소유권이전		박OO		전소유자:김지숙 매매(2018.11.19)
2018-11-26	근저당권	말소	농OO인제군지부	79,200,000	말소기준권리
2019-01-28	가압류	말소	신OO춘천지점	77,000,000	춘천지법 2019카단10071
2021-01-14	강제경매	말소	신OO춘천지점	청구금액 108,551,003	2021타경50153

(등기부채권총액 : 156,200,000 / 열람일 : 2021.08.25 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 농지취득자격증명원 제출 조건 여부를 확인해야 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등은 농지법 적용을 받는 물건이므로 만약 매각물건명세서 등에 농지취득자격증명이 필요하다라고 되어 있다면, 낙찰에 대한 허가여부를 결정할 때까지 해당 법원에 농지취득자격증명원을 제출하여야 매각허가를 받을 수 있습니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가 됨은 물론 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 시.구.읍·면사무소에 농지취득자격증명원 발급가능여부를 확인한 후 입찰에 참가하셔야 합니다. 농지취득자격증명원은 농업경영계획서(노동력, 농업기계장비 확보방안, 직업, 영농경력, 영농거리 등)를 첨부하여 해당 읍. 면사무소에 발급신청을 하여야 하며 발급소요기간은 7일(농지위원회의 심의 대상의 경우 14일)이내로 사전에 발급가능여부조회가 필수입니다. 또한 농업진흥지역 외 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능하며 주말체험영농계획서를 첨부하여 발급신청을 하여야 합니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건의 매각대상은 2개 이상의 필지임에도 불구하고 한 필지의 등기부등본만을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 나머지 매각대상 토지의 등기부등본 상에 별도의 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으므로 반드시 나머지 토지의 등기부등본도 확인한 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 1억 2,008만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				1억 5,620	1억 2,008	3,878
법원경비	법 원	-	-	-	266	0	-	-
지상권	농OOO	2012-04-02	-	-	0	0	인수
근저	농OOOOOOOO	2018-11-26	-	7,920	7,920	0	말소	말소기준권리
가압	신OOOOOOOOO	2019-01-28	-	7,700	3,821	3,878	말소
강제	신OOOOOOOOO	2021-01-14	-	-	0	0	말소	(경매신청)

국토교통부 답 실거래가 - 강원 인제군 인제읍

지목		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

인근낙찰통계
(강원 인제군에 소재한 답)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	3	625,116,000원 208,372,000원	528,000,000원 176,000,000원	84.46% 90.92%	±31.99%	1.0회	5.0 대 1
6개월	3	625,116,000원 208,372,000원	528,000,000원 176,000,000원	84.46% 90.92%	±31.99%	1.0회	5.0 대 1
3개월	2	450,750,000원 225,375,000원	425,900,000원 212,950,000원	94.49% 107.11%	±21.80%	0.5회	6.0 대 1
1개월	3	657,641,250원 219,213,750원	646,100,000원 215,366,667원	98.25% 88.20%	±30.00%	0.7회	1.0 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (강원 인제군에 소재한 답)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
인제군 인제읍	원통초등학교신덕분교장	공립	1965	3	398m
양구군 동면	대암중학교	공립	1970	14	7,520m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-인제 군관리계획 지형도면고시(2022-08-12)
-인제군 가축사육 제한구역에 대한 지형도면 변경 고시(2022-08-10)
-인제 군관리계획 및 지형도면 승인고시(2022-06-09)
-인제 군관리계획(2021-08-19)
-사방지지정 해제 고시문(2021-04-13)
-인제 군관리계획인가 지형도면 변경고시(2021-02-25)
-군사기지 및 군사시설 보호구역 등 해제·변경·지정 현황(2021-01-19)
-인제군 가축사육 제한지역 지형도면 고시(2020-12-17)
-『인제군 가로구역별 건축물 높이 지정』지역 지형도면고시(2020-11-26)
-인제 군관리계획결정 및 지형도면 승인고시(2020-11-19)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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기본정보 경매4계(☎033-259-9713) 법원기본내역 법원안내

진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 [감정일 : 2021.06.30. / 감정기관 나라감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 매각물건명세서