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[서종면 - 단독주택]

매물

여주6계 2021-2092(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 1365 관심등록 15
낙찰일 이후 누적조회수 18

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기본정보 경매6계(☎031-880-7450)

소 재 지	[목록2] 경기 양평군 서종면 문호리 592-68 [소근리1길 10-13] 외 1개 목록 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	단독주택 (대지)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	798,481,600	토 지 면 적	641㎡ (193.9평)
최 저 가	(100%) 798,481,600	건 물 면 적	311.05㎡ (94.09평)
낙찰 / 응찰	879,970,000 / 1명	제 시 외	103.9㎡(31.43평)
청 구 금	374,133,263	소 유 자	김OOOO
채 권 액	563,603,598	채 무 자	전OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	농OOO
기 각 일	2022.10.31	종 국 여 부	종국
물 건 번 호	1[기각]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2021.08.09	104일
감정기일	2021.05.14	17일
개시결정	2021.04.28	1일
등기기입	2021.04.28	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
입찰변경	2022.10.31	기각		552일
허가일	2022.10.26	허가		547일
1차	2022.10.19	낙찰	798,481,600 (100%)	540일
1차	2022.10.19	낙찰	낙찰가 879,970,000(110.21%) 매수인 최은경 / 응찰 1명	540일
입찰변경	2022.08.10	변경	798,481,600 (100%)	470일
입찰변경	2022.05.25	변경	798,481,600 (100%)	393일
배당종기	2021.08.09	-	-	104일
감정기일	2021.05.14	-	-	17일
개시결정	2021.04.28	-	-	1일
등기기입	2021.04.28	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[매각물건명세서] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [현황조사서] 현황조사를 위한 방문에서 소유자를 만나서, 점유와 임대차 관계 등 조사를 위한 방문한 취지 등을 안내하였으나 소유자는 소유자와 세입자가 거주하고 있다는 취지 외 자세한 내용은 말하지 않았음. 전입세대를 열람한 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

대법원공고

[매각물건명세서]

일괄매각. 제시외 건물 포함

[현황조사서]
현황조사를 위한 방문에서 소유자를 만나서, 점유와 임대차 관계 등 조사를 위한 방문한 취지 등을 안내하였으나 소유자는 소유자와 세입자가 거주하고 있다는 취지 외 자세한 내용은 말하지 않았음. 전입세대를 열람한 결과 본건에는 소유자 세대와 제3자 세대가 주민등록 전입이 되어있으므로, 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

감정평가서 요약
보존등기 : 2002.09.25. [감정일 : 2021.05.14. / 감정기관 새터감정]

목록	소재지	현황 지적개황도		공부상면적/지분 ㎡ 평	㎡당 단가(원) 평당 단가(원) (공시지가)	감정가(원)
토지(1) 토지이음	문호리 592-68	대지	배출시설설치제한지역 계획관리지역 보전관리지역 공장설립제한지역 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강)수변구역 자연보전권역 ...	641㎡ 193.90평	763,000 (497,600) (공시대비:153.34%) 2,522,350 (1,644,959) (공시대비:153.34%)	489,083,000
건물(2) SEE:REAL 건축물대장	문호리 592-68	단독주택 총2층 [1층] [2층] [지하주차장,보일러실등]		150.86㎡ 105.83㎡ 54.36㎡ 45.64평 32.01평 16.44평	832,000 2,750,490	258,793,600
제시외(2)	문호리 592-68	지하창고 옥탑창고외		26.90㎡ 77.00㎡ 8.14평 23.29평	487,055 1,610,090	50,605,000
건물 및 제시외 소계				414.95㎡ 125.52평		309,398,600
합계						798,481,600

감 정 요 항	[토지] 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종IC교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 나대지, 임야 등으로 형성된 지방도변 전원주택지대임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, "단독주택" 건부지로 이용 중임. 북측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 및 벽돌조 2층 건(2002. 9월 사용승인)으로서외벽 : 드라이비트 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감.창호 : PVC샷시 이중창. 단독주택으로 이용 중임. 지하 : 주차장, 보일러실, 화장실 등. 1층 : 방2, 거실, 주방, 화장실2, 드레스룸 등. 2층 : 방3, 화장실2, 테라스 등. 위생시설 및 급,배수시설, 심야전기보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.

[토지]
경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종IC교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 나대지, 임야 등으로 형성된 지방도변 전원주택지대임.
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
부정형 토지로서 북서하향 완경사지이며, "단독주택" 건부지로 이용 중임.
북측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접함.

[건물]
철근콘크리트조 및 벽돌조 2층 건(2002. 9월 사용승인)으로서외벽 : 드라이비트 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감.창호 : PVC샷시 이중창.
단독주택으로 이용 중임. 지하 : 주차장, 보일러실, 화장실 등. 1층 : 방2, 거실, 주방, 화장실2, 드레스룸 등. 2층 : 방3, 화장실2, 테라스 등.
위생시설 및 급,배수시설, 심야전기보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조OO 주거	전입 : 2017-03-06 (無) 확정 : - 배당 : -		배당액미상 미배당미상 인수액없음	(현황서상)
총보증금 : 0 / 총월세 : 0

(말소기준권리일:2014-06-19, 소액임차기준일:2014-06-19, 배당요구종기일:2021-08-09)

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

김** 2013.06.03

열람일 2022.05.12

외국인 체류

성명	전입일자	비고

건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2013-05-31	소유권이전		김OOO		매매(2013.04.20)
2014-06-19	근저당권	말소	농OO구리도매시장지점	180,000,000	말소기준권리
2015-06-16	근저당권	말소	농OO구리도매시장지점	144,000,000
2016-03-28	근저당권	말소	농OO구리도매시장지점	60,000,000
2017-01-31	근저당권	말소	농OO구리도매시장지점	114,000,000
2020-09-02	가압류	말소	신OO	43,585,742	여주지원 2020카단10685 김관식지분
2020-09-29	가압류	말소	중OO카드사업부	22,017,856	양평군법원 2020카단1090 김관식지분
2021-04-30	임의경매	말소	농OO의정부여신관리단	청구금액 374,133,263	2021타경2092

(등기부채권총액 : 563,603,598 / 열람일 : 2022.10.01 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 경매신청채권자가 법원에 제출한 매각대상 목록에는 없지만 감정평가 시에 현장에서 발견된 ‘제시외’가 포함된 경우입니다. ‘제시외’는 부동산공부 상에 존재하지 않는 것으로서 건물 준공 이후 허가절차 없이 옥탑, 계단, 가추, 창고, 보일러실, 물탱크, 부속사, 데크, 관정 등을 설치 또는 증축하는 경우가 대표적인 사례입니다. 이와 같은 ‘제시외’는 비록 매각대상에 포함된다고 해도 명도과정에서 민원발생으로 인해 해당 ‘제시외’에 대해 건축허가를 받아야 하거나 원상복구명령 또는 이행강제금이 부과될 소지가 있으므로 사전에 관련내용을 상세하게 파악하시기 바랍니다.

예상배당표

☞
현재 본 물건은 건물 등기부등본을 기준으로 권리분석이 되고 있습니다. 따라서 토지 등기부등본 상에 건물 등기부등본에 없는 별도 권리가 설정되어 있을 경우에는 권리분석 및 예상배당표 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 토지 등기부등본을 확인하신 후 다시 분석하시기 바랍니다.

* 입찰가정가 : 7억 9,848만원 (최저경매가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				5억 6,360	5억 6,896	0
배당잔액				2억 2,951		배당 후 남은 금액
법원경비	법 원	-	-	-	536	0	-	-
근저	농OOOOOOOOOOO	2014-06-19	-	1억 8,000	1억 8,000	0	말소	말소기준권리
근저	농OOOOOOOOOOO	2015-06-16	-	1억 4,400	1억 4,400	0	말소
근저	농OOOOOOOOOOO	2016-03-28	-	6,000	6,000	0	말소
근저	농OOOOOOOOOOO	2017-01-31	-	1억 1,400	1억 1,400	0	말소
가압	신OOO	2020-09-02	-	4,358	4,358	0	말소
가압	중OOOOOOOOOO	2020-09-29	-	2,201	2,201	0	말소
임의	농OOOOOOOOOOO	2021-04-30	-	-	-	-	말소	(경매신청)
임차인	조OO	-	2017-03-06	0	0	0	말소

건축물정보

총괄 일반


소 재 지				종류	총괄부
대지면적	-	연 면 적	-	층수	(최대)지상2층 - 지하1층
건축면적	-	용적면적	-	가구/세대/호수	//
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
총괄상세 [펼치기]
소 재 지				종류	일반부
대지면적		연 면 적		층수
건축면적		용적면적		가구/세대/호수
건 폐 율		용 적 률		사용승인
주 차 장				승 강 기
위반내용
일반상세 [펼치기]

총괄상세보기리스트
층 별	구 조	용 도	면 적
지하지1	철근콘크리트구조	주택	54.36㎡(16.44평)
지상1층	벽돌구조	주택	150.86㎡(45.64평)
지상2층	벽돌구조	주택	105.83㎡(32.01평)

국토교통부 단독/다가구 실거래가 - 경기 양평군 서종면

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.28 ~ 2024.04.26)
이전년도(2022.04.28 ~ 2023.04.27)

인근낙찰통계
(경기 양평군 서종면에 소재한 단독주택)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	7	4,574,375,320원 653,482,189원	2,505,000,000원 357,857,143원	54.76% 60.88%	±26.72%	2.0회	1.7 대 1
6개월	6	4,207,570,560원 701,261,760원	2,297,700,000원 382,950,000원	54.61% 61.61%	±29.19%	2.0회	1.7 대 1
3개월	2	1,963,178,200원 981,589,100원	973,229,000원 486,614,500원	49.57% 59.04%	±42.28%	2.5회	1.5 대 1
1개월	2	499,120,560원 249,560,280원	387,600,000원 193,800,000원	77.66% 73.02%	±7.31%	1.5회	3.5 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (경기 양평군 서종면에 소재한 단독주택)

소재지별 공시지가 ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

학교정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
양평군 서종면	수입초등학교	공립	1948	79	2,036m
	서종초등학교	공립	1920	330	2,643m
	정배초등학교	공립	2014	62	6,342m
	서종중학교	사립	1971	259	2,090m
남양주시 화도읍	금남초등학교	공립	1966	76	1,931m
	남양주고등학교	공립	1997	329	3,377m
	심석고등학교	사립	1973	1,076	5,540m
	마석고등학교	공립	2011	995	5,570m

개발계획

[개발계획 고시도면]
-양평 군관리계획(군계획시설:용문 중로3-7호선) 결정 및 지형도면 고시(2024-04-15)
-양평 군관리계획(공흥3지구 어린이공원1조성계획) 결정 고시(2024-04-03)
-양평 대평지구 군관리계획(용도지구, 지구단위계획구역) 결정(변경) 및 지형도면고시(2024-03-14)
-양평 군관리계획(공원조성계획:병산4호 소공원) 결정(경미한 변경) 정정 고시(2024-03-11)
-양평 군관리계획(공원조성계획:병산4호 소공원) 결정(경미한 변경) 고시(2024-03-06)
-양평 군계획시설(수도공급설비) 실시계획인가 고시(2024-02-22)
-양평 양근지구 군관리계획(지구단위계획 및 구역) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-02-16)
-양평 다문1지구 군관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-01-26)
-양평 군계획시설(공원, 녹지)사업 공사완료 정정 공고(2023-12-22)
-양평 군계획시설(도로: 소로2-32호선) 실시계획인가 고시(2023-12-27)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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- 동일지역낙찰
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진행내역

기일내역 문건접수/송달내역

주의사항

감정평가서 요약 보존등기 : 2002.09.25. [감정일 : 2021.05.14. / 감정기관 새터감정] 감정평가서

임차관계 (법원임차조사) 현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기

전입세대/관리비체납/관할주민센터 전입세대 열람내역

외국인 체류

건물등기부등본 건물등기 토지등기

눈엣가시와 태인한마디

예상배당표 임차인 배당기준표 주택임대차 소액보증금 범위 상가임대차 소액보증금 범위 태인권리분석

건축물정보 건축물대장(일반 -목록002)