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[운양동 - 아파트]
매물 매물
부천9계 2016-3787(1) 조회수 : 당일조회 1   누적조회 1111   관심등록 3
낙찰일 이후 누적조회수 343
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기본정보 경매9계(☎032-320-1139)

  • 소
  • 재
  • 지

경기 김포시 운양동 1301-1 한강신도시롯데캐슬 309동 10층 1001호 [김포한강11로 275] 지도 지도 도로명주소

  • 용
  • 도
  • (기타)
 아파트 (48평형) (-)
  • 대
  • 상
 건물전부, 토지전부
  • 감
  • 정
  • 가
 510,000,000
  • 토
  • 지
  • 면
  • 적
 73.24㎡ (22.15평)
  • 최
  • 저
  • 가
 (70%) 357,000,000
  • 건
  • 물
  • 면
  • 적
 122.73㎡ (37.13평)
  • 낙찰
  • /
  • 응찰
 512,600,000 / 26명
  • 제
  • 시
  • 외
 -
  • 청
  • 구
  • 금
 283,444,592
  • 소
  • 유
  • 자
 최OO
  • 채
  • 권
  • 액
 1,044,292,188
  • 채
  • 무
  • 자
 최OO
  • 경
  • 매
  • 구
  • 분
 임의경매
  • 채
  • 권
  • 자
 국OOO
  • 낙
  • 찰
  • 일
 2016.10.13 종 국 일 자 2016.12.07
  • 물
  • 건
  • 번
  • 호
  • 1[배당]
  •  

진행내역
 

기일종류 일자 경과일수
배당종기 2016.06.08 73일
감정기일 2016.04.12 16일
개시결정 2016.03.29 2일
등기기입 2016.03.28 1일

기일내역

기일종류 기일 상태 최저매각가격(%) 경과일수
종국 2016.12.07 배당 255일
납부일 2016.11.09 납부 227일
기한일 2016.11.22 지급기한 240일
허가일 2016.10.20 허가 207일
2차 2016.10.13 낙찰
  • 357,000,000 (70%)
 200일
  • 낙찰가 512,600,000(100.51%)
  • 매수인 전동순 / 응찰 26명
  • 2위 494,999,000
1차 2016.09.01 유찰
  • 510,000,000 (100%)
158일

주의사항

대법원공고
  • [매각물건명세서]
  • 최용식 : 임대차관계 불분명
유동화채권
(NPL)
  • 본 물건에는 관련 법률과 규정에 의해 유동화된 금융기관의 근저당권이 포함되어 있습니다. 종전에는 배당수익 또는 유입(낙찰)을 위해 이처럼 유동화된 근저당권(NPL)을 개인이 직접 매입할 수가 있었습니다. 그러나 2016.07.25 개정된『대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 시행령』에 의해 개인은 원칙적으로 더 이상 NPL을 직접 매입할 수가 없습니다. 즉, NPL을 매입할 수 있는 자격이 여신금융기관, 공공기관, 부실금융기관의 정리금융회사, 그리고 '자본금이 3억원 이상이고 금융위원회에 등록된 대부업체' 로 제한되었습니다. [자세히보기] 단, NPL 물건도 입찰하는 데는 아무런 제한이 없습니다.
  • 자산관리회사 : 파빌리온자산관리 ☎ 02-2184-7400  

감정평가서 요약
보존등기 : 2014.06.02. [감정일 : 2016.04.12. / 감정기관 청목감정]

목록 용도 및 현황
지적개황도
  • 공부상
  • 면적
㎡ 평 		단가(원/㎡)
평형계산
  • 감
  • 정
  • 가
  • (원)
건물
SEE:REAL
건축물대장 		아파트 /총29층 중 10층
사용승인:2014.04.09 - 철근콘크리트구조
122.73㎡
3,532,043
433,500,000
토지
토지이음 		대지권 65,940㎡ 중
  • 65,940㎡ 중 73㎡
    		•
    1,044,563
    		76,500,000
    합계 510,000,000
    • 토
    • 지
    • 이
    • 용
    • 계
    • 획
    		 도시지역 / 제3종일반주거지역 / 최고고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) / 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) / 중로1류(접함) / 중로2류(국지도로)(접함) / 중로2류(접함) / 성장관리지역 / 보전산지(공원녹지과 확인요함.) / 임업용산지(공원녹지과 확인요함) / 준보전산지 / 성장관리권역 / 택지개발예정지구(김포신도시택지개발사업[실시계획승인(건교부고시 제452호(2007.10.29).)]) / 하수처리구역(운양처리분구) / 상대정화구역(김포제일고등학교) / 상대정화구역(드림유치원) / 상대정화구역(청수초등학교) / 절대정화구역(청수초등학교) / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인) / 장애물제한표면구역 / 진입표면구역
    • 감
    • 정
    • 요
    • 항
      • [구분건물]
      • 경기도 김포시 운양동 소재 "청수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 김포한강신도시 내로서 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
      • 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
      • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 10층 1001호로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감창호: 샷시 마감.(건축물대장상 사용승인일:2014.04.09)
      • 본건은 아파트임.
      • 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
      • 본건 토지는 아파트단지내 도로개설되어 있으며, 외곽으로 공도에 접함.

    임차관계 (법원임차조사)

    임차인예상배당표
    임차인(점유) 선순위대항력 보증금/차임(원) 낙찰자 인수여부(원) 기타사항
    최OO
    전체/주거

    전입 : 2015-11-13 (無)

    확정 : -

    배당 : -
    • 배당액미상
    • 미배당미상
    • 인수액없음
    (현황서상)
    총보증금 : 0    /    총월세 : 0
    (말소기준권리일:2014-06-27, 소액임차기준일:2014-06-27, 배당요구종기일:2016-06-08)

    전입세대/관리비체납/관할주민센터

    전입세대 관리비 체납내역 관할주민센터
    전입 없음
    열람일 2016.08.19
    체납액:1,206,640
    확인일자:2016.08.18
    8개월(15/11-16/6)
    전기수도포함가스별도
    031-997-7350

    외국인 체류

    성명 전입일자 비고

    집합건물등기부등본

    접수일 등기구분 등기권리자 금액(원) 비고
    2014-06-27 소유권이전 최OO 전소유자:(주)코람코자산신탁 매매(2012.11.13)
    2014-06-27 근저당권 말소 국OO김포지점
    336,000,000
    말소기준권리
    2015-01-21 가압류 말소 대OO
    700,000,000
    		서울남부지법 2015카단200052
    2015-12-17 가압류 말소 삼OO
    8,292,188
    		김포시법원 2015카단669
    2016-03-29 임의경매 말소 국OO여신관리센터
    청구금액
    283,444,592     		2016타경3787
    (등기부채권총액 : 1,044,292,188 / 열람일 : 2016.08.15 )

    예상배당표

    * 입찰가정가 : 5억 1,260만원 (낙찰가기준) 단위: 만원
    권리 권리자 등기/확정일 전입/사업 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
    합 계 10억 4,429 5억 1,260 5억 3,594    
    법원경비 법 원 - - - 425  0 - -
    근저 국OOOOOOO 2014-06-27 - 3억 3,600 3억 3,600 0 말소 말소기준권리
    가압 주OOOOOOOOO 2015-01-21 - 7억 1억 7,032 5억 2,967 말소
    가압 삼OOO 2015-12-17 - 829 201 627 말소
    임의 국OOOOOOOOO 2016-03-29 - - - - 말소 (경매신청)
    임차인 최OO - 2015-11-13 0 0 0 말소

     

    국토교통부 아파트 실거래가   -  경기 김포시 운양동 한강신도시롯데캐슬 (122.7335㎡)  

     거래구분 
    		  동    거래년도 
    실거래가 상세검색 search
    기간 계약건수
    매매계약 전세계약 월세계약
    최근1년(2023.04.26 ~ 2024.04.24)
    이전년도(2022.04.26 ~ 2023.04.25)

    인근낙찰통계 
    (경기 김포시 운양동에 소재한 아파트)

    인근낙찰통계
    구분 건수 감정가총액
    평균감정가    		 낙찰가총액
    평균매각가    		 총낙찰가율
    평균낙찰가율    		 표준편차 평균유찰 입찰경쟁율
    최근1년 19 11,051,000,000원
    581,631,579원     		9,265,111,764원
    487,637,461원     		83.84%
    84.83%     		 
    ±12.56%    		 1.0회 12.4 대 1
    6개월 14 8,229,000,000원
    587,785,714원     		6,860,746,764원
    490,053,340원     		83.37%
    83.64%     		 
    ±10.98%    		 1.1회 9.2 대 1
    3개월 8 4,740,000,000원
    592,500,000원     		3,967,596,764원
    495,949,596원     		83.70%
    84.70%     		 
    ±11.18%    		 1.0회 10.3 대 1
    1개월 3 1,606,000,000원
    535,333,333원     		1,479,075,776원
    493,025,259원     		92.10%
    91.99%     		 
    ±12.11%    		 1.0회 14.7 대 1
    아이콘 용어안내
    • 총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100
    • 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

    통계분석차트 (경기 김포시 운양동에 소재한 아파트)

      아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)

    면적 항목 하절기 월평균 동절기 월평균 월평균
    122.73㎡ 공동관리비 122,239원 122,730원 122,403원
    개별사용료 217,370원 353,462원 262,734원
    합계 339,609원 476,192원

    385,137원/월

    4,621,643원/년

    학교정보

    지역 학교명 유형 설립년도 학생수 직선거리
    김포시 운양동청수초등학교공립20141,959224m
    하늘빛초등학교공립20131,532981m
    운양초등학교공립20011,3171,437m
    하늘빛중학교공립20141,098793m
    김포제일고등학교공립19361,184341m
    운양고등학교공립20131,0741,550m

    개발계획

    [개발계획 고시도면]
    -김포 도시관리계획(용도지역, 용도지구, 주거형 지구단위계획구역 및 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시(2024-04-17)
    -김포 풍무역세권 도시개발사업 개발계획(3차) 변경, 실시계획(2차) 변경 고시(2023-10-18)
    -김포 풍무역세권 도시개발사업 개발계획(3차) 변경, 실시계획(2차) 변경 고시(2023-10-18)
    -김포 풍무양도지구 도시개발사업 개발계획 변경 고시(2022-12-02)
    -김포 풍무역세권 도시개발구역 지정 변경 인가 고시(2022-07-13)
    -김포 감정4지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시(2022-06-17)
    -김포 걸포4지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 도시관리계획 결정 고시(2022-06-17)
    -김포 대포일반산업단지 관리기본계획 승인 고시(2022-05-06)
    -김포 대포일반산업단지계획 승인 고시(2022-05-06)
    -김포 풍무8지구 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시(2022-04-25)

    • 주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
    • 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
    • 부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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