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[상계동 - 아파트]

북부6계 2014-4538(1) 조회수 : 당일조회 1 누적조회 1302 관심등록 7
낙찰일 이후 누적조회수 323

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기본정보 경매6계()

소 재 지	[목록1] 서울 노원구 상계동 737 상계주공 319동 6층 608호 [동일로215길 48] 지도 지도 도로명주소
용 도 (기타)	아파트 (33평형) (-)	대 상	건물전부, 토지전부
감 정 가	370,000,000	토 지 면 적	58.06㎡ (17.56평)
최 저 가	(80%) 296,000,000	건 물 면 적	84.38㎡ (25.52평)
낙찰 / 응찰	444,444,000 / 42명	제 시 외	-
청 구 금	104,198,812	소 유 자	김OOOO
채 권 액	735,256,267	채 무 자	김OO
경 매 구 분	임의경매	채 권 자	우OOO
낙 찰 일	2017.04.03	종 국 일 자	2017.06.20
물 건 번 호	1[배당]

진행내역

기일종류	일자	경과일수
배당종기	2014.05.12	75일
감정기일	2014.03.06	8일
개시결정	2014.02.28	2일
등기기입	2014.02.27	1일

기일내역

기일종류	기일	상태	최저매각가격(%)	경과일수
종국	2017.06.20	배당		1,210일
납부일	2017.05.04	납부		1,163일
기한일	2017.05.16	지급기한		1,175일
허가일	2017.04.10	허가		1,139일
2차	2017.04.03	낙찰	296,000,000 (80%)	1,132일
2차	2017.04.03	낙찰	낙찰가 444,444,000(120.12%) 매수인 백자영 / 응찰 42명 2위 438,980,000	1,132일
입찰변경	2014.08.11	변경	296,000,000 (80%)	166일
1차	2014.06.30	유찰	370,000,000 (100%)	124일
배당종기	2014.05.12	-	-	75일
감정기일	2014.03.06	-	-	8일
개시결정	2014.02.28	-	-	2일
등기기입	2014.02.27	-	-	1일

주의사항

대법원공고	[정정공고] 2014.08.08 대법원 정정공고: 탑인테리어 대표 강경배로부터 내부 증축공사 및 시설공사비 등 대 금 7,800만 원에 대하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명 함.(유치권신고서에 기재된 사업장 주소에는 `라인인테리어`가 소재 함) [문건/송달내역] (접수일:2014.08.06)유치권자 (탑인테리어)강경배 유치권 신고서 제출 (접수일:2017.03.21)채권자 굿플러스제일차유동화전문유한회사 유치권 권리배제 신청서 제출 [매각물건명세서] 탑인테리어 대표 강경배로부터 내부 증축공사 및 시설공사비 등 대금 7,800만 원에 대하여 유치권신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함. (유치권신고서에 기재된 사업장 주소에는 `라인인테리어`가 소재함) 2017. 3. 21. 경매신청 채권자로부터 위 유치권신고는 (1) 유치권신고인이 경매개시기입등기 이전에 경매목적물을 실제로 점유하고 있었다는 어떠한 입증자료도 없으며, (2) 감정평가 당시 유치권행사 중이라는 플랜카드 같은 것도 전혀 보이지 않았으며, (3) 이 사건 소유자인 김원배, 이재경이 이 사건 부동산을 점유를 하고 있을 뿐, 유치권자가 점유하고 있다는 어떠한 입증도 없는 점을 이유로 하여 유치권 권리 배제 신청서를 제출함.
중 복/병 합	2014-4651(중복)
과 거 사 건	2011-11054(서울북부지방법원)
유동화채권 (NPL)	본 물건에는 관련 법률과 규정에 의해 유동화된 금융기관의 근저당권이 포함되어 있습니다. 종전에는 배당수익 또는 유입(낙찰)을 위해 이처럼 유동화된 근저당권(NPL)을 개인이 직접 매입할 수가 있었습니다. 그러나 2016.07.25 개정된『대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률 시행령』에 의해 개인은 원칙적으로 더 이상 NPL을 직접 매입할 수가 없습니다. 즉, NPL을 매입할 수 있는 자격이 여신금융기관, 공공기관, 부실금융기관의 정리금융회사, 그리고 '자본금이 3억원 이상이고 금융위원회에 등록된 대부업체' 로 제한되었습니다. [자세히보기] 단, NPL 물건도 입찰하는 데는 아무런 제한이 없습니다. 자산관리회사 : 굿플러스AMC ☎ 02-2038-4398

감정평가서 요약
보존등기 : 1987.12.19. [감정일 : 2014.03.06. / 감정기관 삼상감정]

목록	용도 및 현황 지적개황도	공부상 면적 ㎡ 평	단가(원/㎡)(원/평) 평형계산 ㎡계산	감 정 가 (원)
건물 SEE:REAL 건축물대장	아파트 /총15층 중 6층 사용승인:1987.11.21 - 철근콘크리트구조	84.38㎡ 25.52평	3,069,448 10,148,910	259,000,000
토지 토지이음	대지권 99,572㎡ 중	99,572㎡ 중 58㎡ 17.56평	1,911,815 6,321,190	111,000,000
합계				370,000,000

토
지
이
용
계
획

/ 도시지역 / 제3종일반주거지역 / 제1종지구단위계획구역 / 도로(접함) / 가축사육제한구역 / 대공방어협조구역 / 과밀억제권역 / 학교환경위생 정화구역

감
정
요
항

성루특별시 노원구 상계동소재 "상계고교" 동측 인근에 위치하며,부근은 대규모 아파트단지로 구성된 주택지대로 아파트,학교.근린생활시설 등이혼재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하고, 시내버스정류장 및 노원전철역(4호선,7호선) 이 인근에소재하는 등 대중교통편은 양호시됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 6층 608호로서,외벽:몰탈위페인트마감.내벽:벽지 및 타일붙임.창호:알미늄샷시창호임.
1987.11.21자로 사용승인되고, 본건은 아파트로서방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실,발코니,창고,현관 등으로 이용중임.
위생설비 및 열병합식 지역난방시설,상하수도시설,승강기설비,옥내소화전설비 등되어있음.

임차관계 (법원임차조사)

임차인예상배당표
임차인(점유)	선순위대항력	보증금/차임(원)	낙찰자 인수여부(원)	기타사항
조사된 임차인 내용이 없습니다.

전입세대/관리비체납/관할주민센터

전입세대

관리비 체납내역

관할주민센터

김** 2005.07.22

열람일 2014.06.16

체납액:0
확인일자:2014.06.12
14년4월까지미납없음

02-931-1003

외국인 체류

성명	전입일자	비고

집합건물등기부등본

접수일	등기구분		등기권리자	금액(원)	비고
2005-07-08	소유권이전		김OOO		전소유자:정보경 매매(2005.06.03)
2005-07-08	근저당권	말소	굿OO	120,000,000	말소기준권리 우리은행의 근저이전
2005-07-08	근저질권	말소	신OO	120,000,000	굿플러스제일차유동화전문유의 근저질권
2005-07-08	근저질권	말소	오OO	120,000,000	굿플러스제일차유동화전문유의 근저질권
2010-03-03	근저당권	말소	교OO	110,500,000
2010-04-16	가압류	말소	정OO	200,000,000	서울북부지법 2010카단2242
2010-07-30	가압류	말소	우OO서울지점	48,005,054	서울북부지법 2010카단5131
2012-03-20	압류	말소	서OO
2012-12-04	압류	말소	서OO
2014-02-28	근저당권	말소	정OO	140,000,000
2014-02-28	임의경매	말소	우OO여신관리부	청구금액 104,198,812	2014타경4538
2014-03-03	임의경매	말소	교OO	89,987,926	2014타경4651
2015-07-14	압류	말소	서OO
2015-10-12	가압류	말소	케OO채권관리지원부	12,233,627	서울북부지법 2015카단4614
2015-10-29	가압류	말소	삼OO강남콜렉션지점	14,529,660	서울북부지법 2015카단4879
2016-08-29	압류	말소	서OO

(등기부채권총액 : 735,256,267 / 열람일 : 2017.02.27 )

눈엣가시와 태인한마디

본 건은 유치권이 신고된 물건입니다. 법원은 유치권신고에 대해서 진위여부를 가리지 않고 점유개시시기와 채권금액을 소명토록 하여 매각물건명세서에 유치권에 대한 내용을 기재한 후 경매를 진행하게 됩니다. 따라서 유치권의 성립여부를 조사하는 것은 입찰자의 몫이 되므로 법원경매기록에서 유치권신고 및 철회, 유치권 배제신청여부와 경매신청금융기관의 유치권포기특약유무 그리고 현장답사 및 유치권자 면담을 통해 공사내용과 채권금액, 채권소멸시효, 점유상태 등을 조사해야 합니다. 그 결과 유치권 성립여부가 불분명한 경우에는 유치권존재유무에 대한 소송(명도소송)이나 경매신청채권자의 유치권부존재소송을 통하여 해결하시기 바랍니다. 한편, 유치권은 법원에 신고를 하지 않은 유치권도 있을 수 있으므로 반드시 현장방문을 통하여 확인하여야 하며 현장방문결과 매각물건명세서에 기재되어 있지 않은 유치권이 있는 경우에는 매각허가결정이의 및 취소신청을 하거나 즉시 항고를 제기하여 대응하실 수는 있습니다.

예상배당표

* 입찰가정가 : 4억 4,444만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

권리	권리자	등기/확정일	전입/사업	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
합 계				6억 4,526	4억 4,444	2억 504
법원경비	법 원	-	-	-	422	0	-	-
압류	서OOOOOOO	2012-03-20	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	서OOOOOOO	2012-12-04	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	서OOOOOOO	2015-07-14	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
압류	서OOOOOOO	2016-08-29	-	체납상당액	교부청구액	0	말소
근저	굿OOOOOOOOOOOO	2005-07-08	-	1억 2,000	1억 2,000	0	말소	말소기준권리
근저	교OOOOO	2010-03-03	-	1억 1,050	1억 1,050	0	말소
가압	정OO	2010-04-16	-	2억	1억 112	9,887	말소
가압	우OOOOOOOOOO	2010-07-30	-	4,800	2,427	2,373	말소
근저	정OO	2014-02-28	-	1억 4,000	8,432	5,567	말소
임의	우OOOOOOOO	2014-02-28	-	-	-	-	말소	(경매신청)
임의	교OOOOO	2014-03-03	-	-	-	-	말소	(경매신청)
가압	케OOOOOOOOOOOOO	2015-10-12	-	1,223	0	1,223	말소
가압	삼OOOOOOOOOO	2015-10-29	-	1,452	0	1,452	말소

건축물정보

표제 전유


소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 737 상계주공아파트 319동			종류	표제부
대지면적	-	연 면 적	12,579.79㎡ (3,805.39평)	층수	지상13-지하2층
건축면적	786.15㎡ (237.81평)	용적면적	11,792.31㎡ (3,567.17평)	가구/세대/호수	0/120/0
건 폐 율	-	용 적 률	-	사용승인	1987-11-21
주 차 장	-			승 강 기	없음
위반내용
표제상세 [펼치기]
소 재 지				종류	전유부
전용면적		공용면적		주 용 도
구조		층수		승강기
소유권지분		소유권변동일자		소유권변동원인
변동사항
전유상세 [펼치기]

국토교통부 아파트 실거래가 - 서울 노원구 상계동 상계주공 (84.38㎡)

거래구분	전체 매매 전세 월세	동		거래년도		실거래가 상세검색 search

기간	계약건수
기간	매매계약	전세계약	월세계약
최근1년(2023.04.26 ~ 2024.04.24)
이전년도(2022.04.26 ~ 2023.04.25)

인근낙찰통계
(서울 노원구 상계동에 소재한 아파트)

인근낙찰통계
구분	건수	감정가총액 평균감정가	낙찰가총액 평균매각가	총낙찰가율 평균낙찰가율	표준편차	평균유찰	입찰경쟁율
최근1년	23	16,930,000,000원 736,086,957원	12,523,232,295원 544,488,361원	73.97% 73.62%	±6.50%	2.0회	7.9 대 1
6개월	14	10,293,000,000원 735,214,286원	7,603,819,777원 543,129,984원	73.87% 73.80%	±6.74%	1.9회	7.0 대 1
3개월	8	5,902,000,000원 737,750,000원	4,419,270,000원 552,408,750원	74.88% 74.50%	±6.53%	2.0회	7.0 대 1
1개월	3	2,334,000,000원 778,000,000원	1,751,190,000원 583,730,000원	75.03% 74.74%	±9.84%	2.0회	7.3 대 1

용어안내
총낙찰가율 : (낙찰가총액 / 감정가총액) x 100 평균낙찰가율 : 물건별 낙찰가율의 합계 / 낙찰건수

통계분석차트 (서울 노원구 상계동에 소재한 아파트)

아파트실거래가ㅣ 용도별 낙찰통계ㅣ조회통계(최근3개월)	10년	1년ㅣ3년ㅣ5년ㅣ8년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년	3개월ㅣ6개월ㅣ1년ㅣ2년ㅣ3년

아파트관리비 정보 (2024년 01월 기준)

면적	항목	하절기 월평균	동절기 월평균	월평균
84.38㎡	공동관리비	144,944원	144,269원	144,719원
	개별사용료	123,923원	221,308원	156,384원
	합계	268,867원	365,577원	301,103원/월 3,613,236원/년

개발계획

[개발계획 고시도면]
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2023-05-04)
-도시계획시설 및 지형도면 고시(2023-05-04)
-도시계획시설 및 지형도면 고시(2023-04-06)
-도시계획시설 결정 및 지형도면 고시(2022-11-24)
-도시관리계획 및 지형도면 고시(2022-09-22)
-도시계획시설결정 고시(2022-09-01)
-도시계획시설사업 실시계획인가 고시(2022-02-17)
-도시계획시설 결정 및 지형도면고시(2022-01-27)
-도시계획시설(2022-01-06)
-도시관리계획및지형도면고시(2021-11-04)

주의 > 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다.
매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다.
부동산태인에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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- 주변중개업소
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- 다음매물

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